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【購房指南】買房貸款需要什么條件?具體貸多少最合適?

發布:管理員 發布日期:2018-10-15 點擊數:298

很多準備買房的人都問,買房貸款貸多少合適,真的付最低首付是不是利息會很高?


今天小編好好跟大家說下這個問題,買房貸款時,銀行都看哪些材料?具體貸款時貸多少最合適?

貸款到底貸多少最合適?

很多人在貸款時總出現兩個極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是盡量少貸。從實際操作來看,這兩種做法其實都是不可取的,是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮,在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產情況良好,銀行有大筆的存款,但又沒有其他投資和更高收入的渠道,那么我們就選擇少貸,那樣我們的利息也會少一些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息,那么我們就選擇多貸一點。

具體而言,月供多少最合適呢?

首先,從銀行方面,銀行為了控制風險,會根據借款人的收入限定最高貸款額度,要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以,這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次,從借款人方面考慮,貸款越多,月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度,當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供占比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說,家庭壓力小,年紀輕升職潛力大,可以考慮將房貸月供制定的高一點,也是給自身適當加壓,壓力變動力,收入越來越高,房貸月供占比也越來越小。

對于有家庭有孩子的購房者來說,家庭壓力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高,應適當減少月供在收入中的占比,保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少?

貸款買房首付也是一筆不小的數目,如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題,所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計,要明白目前的房貸政策,按照2016年貸款買房政策。

首套房的首付比例最低為20%,二套房的首付比例最低是30%,各地政策執行也有所差異,所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解,然后根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計,然后根據經濟情況決定首付比例,申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

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申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點:
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6、在銀行開立個人結算賬戶;
7、銀行規定的其他條件。

購房者貸款業務需要準備的資料:
1、公積金貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協議。
2、組合貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。
3、商業貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。

貸款額度最高可達多少?
銀行對于商業貸款買房的比例最高可達房產的70%,但不一定都能貸到這么高,銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意愿做判定,所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度,一是避免資金過多造成浪費,二是避免資金不足滿足不了購房需求。

 

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