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2015房地產市場走向-地產名人話樓市

發布:管理員 發布日期:2015-8-23 點擊數:1299

庫存居高不下 開發商要打一場持久戰

全聯房地產商會執行會長:任志強

沒看到任何理由能阻止下滑 房地產庫存已經到了歷史最高點,房地產開發商恐怕要做好打一場"去庫存持久戰"的準備了。他很明確的表示,房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由阻止。這是近期作為房地產堅定多頭的任志強第一次看衰樓市。

榮盛房地產發展股份有限公司董事長:耿建明

市場庫存在加大 達到均衡還需要時間 長期來看我認為還是看好房地產,眼前是比較困難的。有的人說是觸底,我認為還需要一個過程,因為庫存量還是比較大,整個經濟在下行,收入在減少,市場庫存量在加大,達到一個經濟均衡的情況下還是需要過程和時間。

樓市供需已平衡甚至過剩 未來不容樂觀

花樣年控股集團有限公司董事局主席:潘軍

房地產市場的頂點是2013年 明年可能會更低 從整體的增速來講,房地產市場的頂點,是2013年而不是今年,可能明年會更低。我為什么對房地產開發非常悲觀,因為中國的房子建得差不多了,中國的城市人口完全可以按人均30平米來居住。為什么現在還有人在買房子,是分配有問題——大城市房子太少,小城市房子太多。

北京房地產協會秘書長:陳志

房地產市場未來難言樂觀 當前國內房地產市場整體上供需較為平衡,部分地區甚至出現供給過剩;加之經濟下行的壓力,一些房企的未來投資熱情減弱,開始將投資轉向其他行業和海外市場。基于房價居高不下,在下降周期內,購房者出于成本考慮多持觀望態度,未來樓市難言樂觀。

互聯網讓人歡喜讓人愁

北京萬科總經理:毛大慶

運用互聯網 將傳統業務做更好 萬科始終堅持這樣的觀點,就是當新時代大幕拉開,互聯網介入到方方面面的時候,不是告別傳統的領域,告別熟悉的領域去做互聯網,而是要理解新規則、尋找新伙伴、運用新工具,將原來的傳統業務做得更好。這是萬科堅定不移的對于互聯網思維最核心的思考。

萬通投資控股股份有限公司董事長:馮侖

互聯網搶了房地產正房太太的位置 世上只見新人笑,哪見舊人哭。房地產是舊人,互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系,直接是招商引資,登堂入室,吃飯都是坐主桌的。現在換了位置了,互聯網扶正了,房地產下堂了。現在唯一給的面子,就是邊上坐著,但看別人吃。

樓市進入調整期 市場說了算

中國房地產業協會名譽副會長 :朱中一

房地產進入換擋期 未來對房地產投資會降低 房地產確實進入了一個新的常態,隨著經濟增速由高速向中高速轉變,房地產也進入了一個換擋期,面臨著結構的調整期,未來對房地產的投資很可能降低,更多的是尊重房地產自身的規律。

原建設部政策研究中心主任:陳淮

房地產走到了市場說了算的時代 現在的房地產市場已有了新常態,政策主導影響市場轉變為市場機制顯現,走到了市場說了算的時代。這樣的變化說明,房地產市場新的黃金十年已經開始,而這黃金十年又是優勝劣汰、殘酷調整的十年。

房地產回歸新常態 思維需要轉變

越秀集團董事長:張招興

房地產新常態 不是有錢就能做 新常態就是正常的常態,從地產行業來講,我覺得就是中國前幾年瘋狂的狀態,這不是新常態。那一段時間做房地產企業的含金量并不高,所以有錢就可以做。現在的新常態房地產要作為一個企業來做,所有其他行業的企業在競爭的環境里面都不好做,現在房地產感覺不好做,所以叫做新常態。

今典集團董事長:張寶全

房企需轉變思維 把運營做起來 軟件就是運營,在目前的情況之下,在整個產業下滑的情況之下,我們如果不把運營做起來,不把軟件做好,可能我們在目前的房地產大勢下行過程中,我們的生存和競爭力都可能會有問題。

房地產市場還有十年發展期

大連萬達集團董事長:王健林

房地產不會瘋也不會崩,還有十年轉型機會 房地產不會崩盤,大家不要有任何幻想:從業人員不要幻想錢有多好賺,還有第二個高峰期過來。唱空的人也要放棄幻想,中國房地產這個行業規模很大。不要幻想中國房地產會崩盤,這個可能性是不存在的,我們杠桿率沒有那么高。

北京萬科總經理:毛大慶

中國房地產市場還有十年增長空間 中國房地產市場還有10年的增長空間。現在客戶群體已經變了,倒騰房的人已經逐漸退出市場,但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。我覺得房價不會暴漲,但市場會大漲。

樓市不會崩盤 也不存在泡沫

全聯房地產商會創會會長:聶梅生

房地產新常態 不是有錢就能做 當前樓市從市場層面來看依然嚴峻,房地產整體行業負增長的情況回到了2008年-2009年的低點。整體上房地產市場已經開始軟著陸,明年二季度有望轉好,樓市不會崩盤,也不存在泡沫破裂,但消化庫存的過程中會較痛苦。

第九、十屆全國人大常委會副委員長:成思危

房地產調整期在二年左右 中國的房地產不會崩盤,這點是肯定的。當期的房地產進入了調整期,這個調整期大概是兩年左右。從長遠來看,房地產價格還是上漲的。

房地產發展不能脫離城鎮化

北京大學國家發展研究院副院長:黃益平

三億人對房地產有新需求 從中長期來看,我覺得房地產的需求還是有,但是結構會發生很大的變化。李克強總理曾經說,未來可能會有三億人會對房地產有新的需求,一億人是已經在城里的民工,一億人是在農村的農民,可能要進城,第三個一億人是城中村的改造。所以需求可能是有的,只是收入水平相對比較低。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任:秦虹

未來投資房地產需要把握結構性機會 如果說我們過去需要把握的是趨勢性機會,那未來就需要把握結構性機會。結構性機會與城市發展密切相關。中國城鎮化進入了一個高級發展階段,大城市內在的積聚力和輻射力仍然還會持續,但城市的規模效應開始遞減,大城市和周邊城市之間的關系從過去的分散、獨立和競爭,變為聯系和合作。

多元化探索將成房地產的主旋律

恒大董事局副主席、總裁兼執行董事:夏海鈞

大型房企會走向國際 多元探索 房地產企業可能會同心多元化,圍繞著房地產行業怎么樣能夠增加自己的利潤點,會研究比如說養老地產、旅游地產,包括走向國際資本市場,走向國際地產市場,包括圍繞著中國人衣食住行的多元化探索,都會成為大型房地產的主旋律。

中銳控股集團董事長:錢建蓉

海外市場有機會 但需謹慎 這一年多的實踐來看,海外市場還是會有一些機會,但是確實要非常謹慎。另外一方面,要能夠逐步的適應海外市場的開發規律。再有一點,要逐步的介入這個市場,而不是一下子都砸下去自己來干,還有一個學習的過程,這樣可能會少交一些學費。



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